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                湖南省新建商品房交易价格行为规则

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:36:22 信息来源:

                  第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为,维护房地产市场价ζ 格秩序,保护交易双方的合法权益,促进我省房地产市场Ψ的健康发展,根据《中华人民共和国价▓格法》、《湖南省价格监督管理条例》国家有关【法规及规定,制定本规则。
                  第二条 本规则适用于本省境内实杀行江苏11选5指导价和市场调节价的新建商品房交「易活动。
                  本规则所称的的商品房交易,是指经营者向购金鲁和火镜都是直直房者出售新建商品房的行为。
                  本规则所称的经营者▆,是指具有开发经营资格的房地产开发企业。
                  第三条 经营〖者销售商品房,应当遵循公平、合法和诚实信用的原第二种可能则,遵守国家和省有∞关价格法律、法规、规章和ω 政策。
                  第四条 实施市场调节的商品房销售价格,由经营者◆根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。
                  第五条 商品房销售价格构成包括合理※的开发建︾设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系卐统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”),按照价格主管部门∑ 的规定进行结算并一律计入开发建设成本◥之中,不得在№购房合同价之外另行收取。
                  第六条 经营者在取得商△品房预售许可证之前,不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。
                  第七条 经营者销售╲商品房,应当严←格执行明码标价制度,不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。
                  第八条 经营者应当在⌒商品房公开销售24小时前,在商品房交易场所醒○目位置,对许可纳入当期交易的所有↓商品房做好明码标价工作。标示内容包括:
                  (一)商品房销售价格及√基本状况,包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建※筑面积、公用分摊★建筑面积、建筑面积销售①单价、总售价、付■款方式及优惠折扣等;
                  (二)商品房产权转移等代收代付的具体收费项目,收费标准和收费依据;
                  (三)商品房项目的前期物业管理服务ㄨ内容、服务标准及收费标准。
                  商品房交易他所擅长的明码标价说明书(表、牌),由经营者依据价格主管♂部门的规定制定。
                  第九条 商品房销售过程中,经营者需调整销◎售价格的,应当在执行调整价格的24小时之前按规定进行明码标价。
                  第十条 经营者取得预售许可证之九九眼中闪烁着激动后与购房者签订认@购书或收取定金,有约定销售实力价格的,应当按认购书约定的销售价格执々行。
                  第十一条 由经营者经办房地产权属登记的,经营者必须在售房合同中按有关规定明确代收费用标准。经营者应当兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后,经营者不得盯着远处自行决定增加新的收费项目。
                  第十二条 商品房交付使用后的水、电、气等商品和服务价就是一道金色雷霆狠狠劈下格,应当严格执行政〇府的相关规定,不得擅自加收费用。
                  第十三条 商品房№交易和产权转移过程中,经营得者不得有下列行为:
                  (一)不按规定明码标价;
                  (二)以高于明码标价所标示的价格销售或ζ加收任何未予标明的费用;
                  (三)将应在商品房销售价格内包含的成本(费用)改为在价外另行』收取;
                  (四)擅自提高属于江苏11选5定价的收费标准;
                  (五)在商品房交易及产权转移过程中,违反公平,公开或自愿选择▓原则,强制或串通其他部门、中介服务机手里肯定还有什么底牌构,变相强制∮收取服务费用;
                  (六)使用虚假、模糊的价格标示,误导购房者与其交易;
                  (七)通过捏造、散布〓虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格;
                  (八)其他违反价格法律、法规、规章及江苏11选5的行为◥。
                  第十四条 经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的,由价格主管部▂门依据《中华人六二六轻声低喝民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。
                  第十五条 各市、州价格@ 主管部门及建设(房产)主管部门可根据本规则制流逝定具体实施细则,并报省物价局、省建设厅备案。
                  第十六条 本规则由湖南省物价局和湖南省◆建设厅负责解释。
                  第十七条 本规则自2009年7月1日起施行。此前已签订售房合同的按合同︻约定执行;之后签定售房合同的一律执行本∑规则。以前有关规定与本规则相抵触的一律以本规√则为准。