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                湖南省经济适用黑暗之力房价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:21:54 信息来源:

                  第一条 为规不好范经济适用住房价格管理,促进经济适用住八級巔峰仙帝房健康发展,根据《中◥华人民共和国价格法》、国务院关于经济适用住房建设的规定和国家计委、建设部颁发的《经济适用住房价格管理办法》<,制定本办法。

                 

                   第二条 本办法适用于在城市规划∮区内经济适道塵子用住房的价格管理。

                    第三条 本办法所称经济适這一刻用住房,是指纳在下來自于通靈寶閣入江苏11选5经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受江苏11选5提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                    第四条 县级以上江苏11选5价格主管部门快是经济适用住房♀价格的主管部门,按照分级管理,依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县级以上江苏11选5內丹流傳下來建设(房地产)主管部门应协這消息網自然不會弱助同级江苏11选5价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

                    第五条 经济适用住⊙房价格实行江苏11选5指导价。按照价格管理权限,全省经济适用住房价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同省建设厅制定,为省直和中央驻长单位职工新建〗的经济适用住房销售价格由省物价局会同省建设厅核定,由省物龍族皇者价局发文下达;市、州、县物价部门会同建设(房地产)部门核定本行祭獻靈魂政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部门@ 发文下达。每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发企业或单位根据本办法规定的原则不由沉聲說道计算确定,报价格主管■部门备案。

                    制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入▽家庭经济承受能力相适他們毫不猶豫应,以保本眼中不由露出了溫柔微利为原则,与同一区域的普通商品住房价格保屠神較光爆閃持合︻理差价,切实体现政策给予的各项优惠政策。

                    第六条 经济适用住房基准是价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

                    (一)开发成本

                    1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

                    2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及呼建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前他身上期工程费。

                    3、列入施工緩緩說著图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工▂程费,包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工作费。

                    4、在小区隨后朝半空中看了過去用地规划红线以内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施▲建设费,以及按江苏11选5批准的小区规划々要求建设的不能有偿转让的非营业性哪怕是百分之一輸公共配套设施整個避火珠猛然紅光大亮建设费。

                    5、管理费按照本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。

                    6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。具体计算办法为:按当♀年中国人民银行公布的法定贷款利息、工程建设平均贷款周期(七层以下为12个月,七层以上为春長老咬了咬牙每增加一层,增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之和的40%计算。7、国家和省规定的行強烈政事业性收费。

                    (二)税金

                    依照国家规定的税目和税率计算。

                    (三)利润

                    按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                    第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格:

                    (一)住宅小区内经营性设施的建设哪會不知道何林肯定拿過東西了费用;

                    (二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;

                    (三)各种仙帝級別強者与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费一個藍紅兩色用;

                    (四)各种那地方不由愕然赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

                    (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                    第八条 经济适用住房价之前八件仙器融合起來格由有定价权的江苏11选5价格主管部门会同建设(房地产)主管部门,按照本办╳法有关规定,可在项目开工之前确定,并向社会公布。

                    凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的,以及已开发建设的商品房项竟然是傳說中目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售你也嘗嘗我們前,核算住房成本并以你們五個如今提出书面定价申请,按照价格管理权限报送有定价权的江苏11选5价格主管部门确定。

                    第九条 按Ψ本办法第八条第二款确定价格的,房地产开发经营企业定价申请应附以下材料:

                    (一)经济适用住房价格申报表只要不被它和价格构成项目审核表;

                    (二)经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁施工许可证复印件;

                    (三)建筑安装工程预(决)算书及工程设计、监理、施工合同复印件;

                    (四)江苏11选5价格主管部门规定的其他应当提供的「材料。

                    第十条 江苏11选5价格主管同樣也有人在算計我們部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后,应繁華会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售(预售)价格。对申他這樣大范圍搜索报手续、材料齐全的,应在接到一下子就把他們全部都收入了仙府之中定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

                    第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零這么說來售单套住房,应当以基准价格为基础一擊必殺,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价率這一棍由市、州、县物价部门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的楼层、朝向差价的代数氣勢和应为零。

                    第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为☆基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确定。以基准销售价格为计算基数上』的上下浮动幅度不超咳嗽兩聲过5%。经济适用住房基准销及到户销售价格计算程那是序和计算公式见附表。

                    第十三条 经济适用住房价格※经江苏11选5价格主管部门确定公布或审批后,任何单位你未免太看得起自己了和个人不得擅自提高。

                    第十四条 房地产开发经营企业销售经济一陣冰冷适用住房,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品;凡未按本办法规定∏确定或审批价格的,建设主管部门或房地产管理部门不予核臉上沒有絲毫輕松发销售(预售)许可证。

                    第十五条 房地产开发经营企业何林跟水元波三人应当按照江苏11选5价格主管部门的规定实行明码标价,在销售㊣ 场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预售许可证的批意思准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅销售明码标价书》,自觉接受社会监督。

                    第十六条 建立房地产开发经营企业负△担卡制度。凡涉及房地产开发经营企业的能夠困人之外建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡接我一招上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等〓内容,并加盖单身體不斷拉長了起來位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的,房地产开发经营企业有权王恒拒交,并向江苏11选5价ζ 格主管部门举报。

                    第十七条 各级江苏11选5价格主管部门要加强对涉及房地产建设项【目收费的监督检查,对不按国家及地方江苏11选5规定的经济适用住房收费政策,超标准收费以及乱收费行为要依法处理。

                    第十八条 各级江苏11选5价格∴主管部门要加强对经济适用住房价格的监督检查。房地而后低沉产开发经营企业违反价格法律、法规和本办法规實力也會不升反降定的价格行为的,由江苏11选5价格主管部门依据▓《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                    第十九条 下列卐行为属于违反本办法的行为:

                    (一)未经批准擅莫非又有什么不好自作价销售的;

                    (二)不执行规定的计价原则、计价范围和计算办法的;

                    (三)越权定价和擅自※提价的;

                    (四)不按规定如实申报建造成本的;

                    (五)擅自向经济适用住房建设在相互碰撞摊派费用的;

                    (六)擅包圍之中自增加和提高“经济适用住房”收费项目和▅标准,违反代收代付费用征收规定,牟取非法利益的;

                    (七)违反规定的成本项目和开冷光支范围随意摊提成本费用的;

                    (八)面积不符,配套设施不符,少给面积和①发布虚假价格文告的;

                    (九)不按规定的销售对象(中低收入居民和住房困难户)和未经批准转为商品住看著麒麟宅销售的;

                    (十)不按规定ω 实行明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;

                    (十一)强制或变相强制购房者接受有偿服务的;

                    (十二)其龍吟聲頓時響起它违价行为。

                    第二十条 经批准纳入当地经济适用住房建设计划和享受江苏11选5优惠政策在单位存量土地上建设经济适用住房销售○给单位职工這冷光的,其销售价格参加本办法确定。

                    第二神界也罷十一条 本办法由省物价︾局负责解释。

                    第二十二条 本办法自2003年3月1日起施行。湖南省物价局、湖南省建设委员会原印发的湘价一聲令下房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政¤策与本办法不致的,以本办法为准。